PROPIEDAD VERTICAL
La Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que pertenecen a una propiedad única y que por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen de la Propiedad Horizontal.
Es común que este tipo de Propiedad se pretenda rentabilizar por los titulares destinándola al arrendamiento en sus diversas formas, que puede recaer sobre edificaciones habitables para uso residencial permanente o temporal (arrendamiento de temporada, para ejercer actividades industriales, comerciales, artesanales, profesionales, recreativas, asistenciales, culturales o docentes).
La regulación de la Propiedad Vertical y de los arrendamientos es compleja, pues coexisten diversos regímenes normativos y son numerosas las reformas legales mediante las que se ha pretendido conjugar, a lo largo del tiempo, el movimiento liberalizador de la propiedad urbana con las exigencias de la justicia, las circunstancias económicas y las políticas de vivienda nacional, autonómicas y locales.
En Lextime Abogados somos conscientes de esta realidad jurídica y por ello, nos hemos especializado en el tratamiento legal de todas las instituciones que afectan a la Propiedad Vertical y a los arrendamientos, gracias a la experiencia cotidiana que nos ha proporcionado la práctica profesional, el conocimiento exhaustivo de la normativa aplicable y la experiencia judicial en todos sus ámbitos:
- Normativa jurídica general en materia de Propiedad Vertical y Arrendamientos (Civil, Administrativa, Penal, Fiscal, Laboral)
- Confección y revisión de documentos y contratos arrendaticios e inmobiliarios
- Derechos y obligaciones de las partes en materia de pago de rentas, duración de contratos, conservación, obras, suspensión, resolución y extinción de contratos
- Repercusión y reparto de gastos generales y de servicios individuales, cargas, responsabilidades y tributos, límites de repercusión.
- Procesos judiciales y alternativas extrajudiciales: procesos arrendaticios, desahucios por falta de pago, reclamaciones de renta, con o sin desahucio, expiración del término, precario, retracto, revisiones de renta, repercusión de servicios, nulidad de cláusulas abusivas o ilegales, arbitraje, ejecución de resoluciones judiciales, recursos, cuestiones incidentales.
En
Lextime Abogados te
ayudamos a aclarar las dudas y a
encontrar la solución
más adecuada a cualquier problema relativo a la
propiedad vertical, en aspectos como:
- ¿Sabes si tu cónyuge puede continuar con el arrendamiento de vivienda si manifiestas tu voluntad de no renovar el contrato o desistir de él?
- ¿Conoces el régimen jurídico de los arrendamientos sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos y cuales no se encuentran sometidos a dicha Ley?
- ¿Estás informado de quienes pueden subrogarse en el arrendamiento de la vivienda si fallece el arrendatario?
- ¿Sabes cómo se prorroga el arrendamiento por tácita reconducción?
- ¿Eres consciente como arrendatario de cuándo puedes desistir del contrato de arrendamiento?
- ¿Qué pasa cuando varias personas alquilan una vivienda y una de ellas la abandona?
- ¿Qué se entiende por arrendamiento de vivienda?
- ¿Se puede sustituir la obligación de pagar la renta por el compromiso del arrendatario de reformarla o rehabilitarla?
- ¿Es necesario pacto expreso para que se pueda actualizar la renta arrendaticia?
- ¿Me puede el arrendador subir la renta por la realización de obras de mejora en la vivienda?
- ¿Me puede obligar el arrendador a pagar gastos de Comunidad, servicios, cargas o tributos?
- ¿Qué consecuencias tiene la realización por parte del arrendatario de obras inconsentidas en la vivienda arrendada?
- ¿Puedo realizar en la vivienda arrendada, como arrendatario discapacitado, obras de adaptación de la misma para poderla utilizar de forma adecuada y acorde a mi discapacidad?
- ¿Es renunciable el derecho de adquisición preferente del arrendatario en caso de venta de la vivienda arrendada?
- ¿Qué pasa con el arrendamiento si en la vivienda arrendada hubiera que hacer obras de mantenimiento o conservación? ¿Y si lo arrendado es un local?
- ¿Qué opciones tiene aquella de las partes del contrato de arrendamiento que ha cumplido con sus obligaciones ante el incumplimiento de la contraria?
- ¿Es obligatorio el pago de la fianza en los arrendamientos de vivienda? Y en los de uso distinto al de vivienda ¿se puede renunciar a la prestación de fianza?
- ¿Se puede compensar la fianza con las rentas debidas? ¿Y en qué casos se puede actualizar la fianza?
- ¿Es posible establecer en el contrato de arrendamiento garantías adicionales a la fianza?
- ¿Puede el arrendador resolver el arrendamiento si su inquilino realiza actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas?
- ¿Qué pasa si el arrendador no acomete las reparaciones necesarias para la habitabilidad de la vivienda arrendada?
- ¿Cuándo se subroga el adquirente de un local arrendado en los derechos y obligaciones del arrendador que procede a su venta?
- ¿Se puede subarrendar el arrendamiento de un local comercial sin el consentimiento del arrendador?
- ¿Puede el arrendador resolver el contrato de local de negocio por el hecho de que en el mismo se haya domiciliado un tercero?
- ¿Quién puede subrogarse en el arrendamiento de un local si fallece el arrendatario empresario o profesional?
- ¿Qué pasa si en el arrendamiento de un local se establece que la prórroga de la duración pactada depende de la sola voluntad del arrendatario?
Nuestros servicios
Si necesitas asesoría en cualquiera de nuestras áreas de especialidad, nuestros servicios se realizan de forma presencial en nuestras oficinas de Madrid o a través de nuestro exclusivo servicio online. Selecciona la opción que más se ajusta a tus necesidades:
Áreas de práctica
¿Estás interesado en nuestros servicios?